Belgesi Olmayan Firmalara Bakım Sözleşmesi Yaptıran Yöneticinin Sorumluluğu

Giriş

Apartman ve site yönetimlerinde asansörlerin güvenliğini sağlamak, yöneticilerin en önemli görevlerinden biridir. Ancak bazı durumlarda, belgesi olmayan yani resmi yetkiye sahip olmayan firmalarla bakım sözleşmesi yapılabilmektedir. Bu durum, hem hukuki hem de cezai sorumluluklar doğurur. Peki, belgesi olmayan firmalara bakım sözleşmesi yaptıran yöneticinin sorumluluğu nedir?

1. Yasal Zorunluluklar

- Asansör Bakım Yönetmeliği ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bakım hizmeti yalnızca Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş firmalar tarafından yapılabilir.
- Belgesiz firmalarla yapılan sözleşmeler yasal olarak geçersiz sayılır.

2. Yöneticinin Hukuki Sorumluluğu

- Yönetici, belgesiz firmalarla sözleşme yaparsa **doğrudan sorumlu** olur.
- Asansörde meydana gelebilecek bir arıza veya kazada, sorumluluk apartman yönetiminde ve özellikle imza atan yöneticidedir.
- Kat malikleri, zarara uğramaları halinde yöneticiyi dava edebilir.

3. Cezai Sorumluluk

- Belgesiz firmaların yaptığı bakım sırasında meydana gelebilecek kazalarda yönetici hakkında **taksirle yaralama veya ölüm** suçundan dava açılabilir.
- Ayrıca, belediye ve bakanlık denetimlerinde apartmana **idari para cezası** uygulanabilir.

4. Kat Maliklerinin Hakları

- Kat malikleri, yöneticiden belgeli firma ile çalışılmasını talep etme hakkına sahiptir.
- Yönetici bu talebe rağmen belgesiz firmada ısrar ederse, maliklerin dava açarak yöneticinin görevden alınmasını isteme hakları vardır.

5. Çözüm Önerileri

- Yöneticiler, sözleşme yapmadan önce mutlaka firmanın **TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi (HYB)** ve Bakanlık yetki belgelerini kontrol etmelidir.
- Asansör bakım defteri ve yıllık periyodik kontrol raporları düzenli takip edilmelidir.
- Belgesiz firmalarla çalışılmamalı, aksi halde yöneticinin tüm sorumluluğu şahsen üstlenmek zorunda kalacağı unutulmamalıdır.

Sonuç

Belgesi olmayan firmalarla bakım sözleşmesi yapan yöneticiler, hem hukuki hem de cezai açıdan büyük risk altına girer. Bu nedenle yöneticilerin, yalnızca yetkili ve belgeli firmalarla sözleşme yapmaları hayati önem taşır.

Unutmayın: Asansör güvenliği, doğru firma seçimiyle başlar. Yöneticinin ihmalinin bedelini tüm bina sakinleri ödeyebilir.