Site ve Apartmanlarda Asansör Bakım Masrafları Nasıl Paylaşılır?

Giriş

Asansörler, apartman ve sitelerde yaşam kalitesini artıran en önemli ortak kullanım alanlarından biridir. Ancak düzenli bakım, revizyon ve periyodik kontroller hem yasal bir zorunluluk hem de can güvenliği açısından gereklidir. Burada en çok sorulan sorulardan biri şudur: “Asansör bakım masrafları site ve apartmanlarda nasıl paylaşılır?”

Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?

- Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 20’ye göre, asansör bakım ve onarım giderleri ortak gider kabul edilir.
- Kat maliklerinin bu masraflara katılması zorunludur.
- “Ben asansörü kullanmıyorum, zemin katta oturuyorum” bahanesi hukuken geçerli değildir.

Masraflar Nasıl Paylaştırılır?

1. Yönetim Planına Göre

- Eğer apartman veya sitenin yönetim planında özel bir paylaşım yöntemi belirtilmişse, o uygulanır.
- Örneğin bazı planlarda “üst katlar daha fazla öder” maddesi bulunabilir.

2. Yönetim Planında Hüküm Yoksa

- Giderler genellikle arsa payı oranında veya eşit şekilde dağıtılır.
- Bu durumda tüm daireler bakım masraflarına katılmak zorundadır.

Ödemeyen Kat Malikine Karşı Ne Yapılır?

- Ödemeyen kat malikine %5 gecikme tazminatı uygulanır.
- Yönetici, borcu tahsil etmek için icra takibi başlatabilir.
- Gerekirse dava açılır ve borçlu, hukuki süreç sonunda masrafı ödemek zorunda kalır.

Asansör Bakımında Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

- Bakım sözleşmesi mutlaka yetki belgeli bir firma ile yapılmalıdır.
- Yıllık A tipi muayene kontrolü aksatılmamalıdır.
- Revizyon ve yenileme ihtiyaçları zamanında yapılmalıdır.

Sonuç

Asansör bakım masrafları, site ve apartmanlarda tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğudur. Kat Mülkiyeti Kanunu gereği, herkes bu giderlere katılmak zorundadır. Ödeme yapmayanlar için yasal yollar açıktır.

Unutmayın: Asansör bakımı sadece bir gider değil, can ve mal güvenliği için zorunlu bir yatırımdır.